Для чего нужна выписка из ЕГРН и что я смогу из нее узнать?
Выписка из ЕГРН в новом виде появилась после 2017 года. Она объединяет сведения о правах собственности и информацию об объекте недвижимости. Стало удобнее: в одном документа можно узнать крупный массив достоверных данных.
Всего существует семь видов выписок из ЕГРН, пять из них довольно специфичные: они отражают особые условия использования земельных участков, разграничения земли между муниципальными образованиями и государствами, даты перехода прав собственности.

Чаще всего бывает нужна справка о правах на объект и его характеристиках. Из нее можно узнать, когда объект был поставлен на кадастровый учет, кто является владельцем участка/дома/квартиры, были ли внесены в реестр изменения (пристрои, перепланировки).

Еще одним популярным видом выписки является справка о переходе прав на владение объектом. Из него, помимо кадастрового номера, мы узнаем, кто и в каких долях владеет объектом, а также когда к человеку перешло это право. По сути, это краткая история о том, чьей была квартира с 1998 года. К сожалению, раньше этот учет не велся, поэтому приходится довольствоваться этими данными, либо заказывать информацию через бюро техинвентаризации (БТИ).
«Всего существует 7 видов выписок из ЕГРН. Чаще всего используют Выписка ЕГРН о правах на объект и его характеристиках и Выписка о переходе прав на владение объектом». Разберем их детально ниже.
Александр Лазарев
Realty Cloud / CEO
1
Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости
Раздел начинается с даты выдачи, номера выписки и характеристики вида объекта недвижимости.

Кадастровый номер и кадастровый квартал это уникальные сочетания цифр, которые четко обозначают, какое место в пространстве занимает интересующая вас недвижимость, когда она был внесена в общий реестр и поставлена на учет.

Она обозначается в стандартном формате АА:DD:ССРРLL:КК (кадастровый округ, район, квартал, номер участка).

Ранее присвоенный учетный номер, по сути, дублирует эту информацию, он бывает необходим, если во время сопоставления данных до 2012 года нашлись расхождения между базами данных. Поэтому его игнорировать не стоит.

Адрес, площадь помещения, номер этажа и наименование объекта обычно вопросов не вызывают. Обратите внимание на обязательное включение в перечень подземных этажей.

Взгляд спотыкается на кадастровой стоимости объекта. Как она считается и для чего нужна? В идеале, она должна приближаться к рыночной стоимости, но в реальности это не всегда так. Эту цену государство назначило за конкретный дом/гараж/квартиру. Ее расчет- это как средняя температура по больнице, определяется по цене 1 кв.метра жилья в этом районе, наличии инфраструктуры, износу здания. Рассчитать ее самостоятельно довольно сложно.

Ее размер влияет на расчет налога на недвижимое имущество, учитывается при наследовании и при кредитах на покупку. После очередной переоценки она может меняться, поэтому перед крупными сделками стоит ее перепроверить.

Графа о видах разрешенного использования касается классификации земельных участков: городские земли, сельскохозяйственные, жилая застройка, среднеэтажная, многоэтажная и другие виды. Это напрямую влияет на стоимость земельного участка и вариантах его использования, а также на налог на землю.

Сведения об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений позволяют исключить из сделок купли-продажи и дарения жилье, принадлежащее государству. Если оно находится в частной собственности - то в этой графе бывает запись "Данные отсутствуют".

Статус записи об объекте недвижимости может быть "временным", "ранее учтенным", "актуальным", "снят с учета".

В этом разделе есть особые отметки, на которые обязательно стоит обратить внимание:

"Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства" при отсутствии межевания земельного участка.

"Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме" к придомовым территориям в собственности жителей многоквартирного дома. Это накладывает на объект обременения, поскольку он находится в собственности третьих лиц.
2
Правообладатели и третьи лица
Здесь мы узнаем, кому принадлежит этот объект недвижимости. В первой графе указываются физические лица (а также их паспортные данные, дата рождения, СНИЛС, гражданство), организации (с ИНН), унитарные предприятия, муниципальные образования и даже Российская федерация. Чтобы получить данные о правообладателях до 1998 года, необходимо направить заявление в БТИ.

Обычному людям интересно, кто имеет право собственности на этот объект и в каких долях. Существуют такие нюансы, как разные виды вещных прав, ограничения обременения (включая ипотеку) и общая долевая собственность. Здесь же отражаются результаты судебных решений, по которым право перешло к тому или иному собственнику.

Документы-основания на собственность: договоры дарения, купли-продажи, наследования и прочие документы могут предоставлять не всем.

Ограничения и обременения. Самый популярный вид обременения - ипотека. Не стоит его бояться, сейчас сделки с ипотечными объектами составляют большинство на рынке и технология их проведения отработана.

Следующим относительно безобидным обременением является аренда. Она бывает на определенный срок и перед продажей собственники заранее могут договориться с квартиросъемщиками о компенсации.

Сложности возникают, если на квартиру претендуют наследники или наложен судебный арест. Более редкий вид - договор ренты или пожизненного содержания с иждивением. Его заключают пожилые люди, и это потенциальный риск, что рано или поздно на горизонте могут появиться наследники.

В этих случае продажа квартиры возможна только с согласия тех лиц и организаций, которые также имеют права на собственность: супругов, наследников, органов опеки, если среди собственников есть несовершеннолетний. Рентополучатель может дать нотариально заверенное согласие на сделку. При покупке жилья с обременением все обязательства переходят к новому собственнику.

Арест предполагает более строгие ограничения - сделки возможны только после его снятия судом.

Сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных и муниципальных нужд нужно принимать в расчет, если речь идет о покупке собственности на участках под снос.

Объект может быть частью культурного наследия, тогда сделки с ним совершаются по особым правилам.
3, 4
Схемы, карты, планы, чертежи.
В этой части выписки можно внимательно рассмотреть, на каком земельном участке расположен ваш объект, что находится рядом: придворовые постройки, гаражи, пристрои. Для ориентировки на этих схемах бывают указаны столбы, названия улиц и другие значимые ориентиры.

Обычно планы бывают выполнены без соблюдения масштаба в упрощенном виде.

Разделы выписки ЕГРН представляют наиболее подробную и точную информацию об объекте, занесенном в кадастр РФ. Все данные из документа являются общедоступными, их может получить каждый. Никакой тайны они не составляют.
Made on
Tilda